Questions fréquentes

Prévoyez, en plus du prix, les droits de mutation, les frais de notaire et de registre foncier, les frais d’hypothèque et parfois une expertise. Le détail dépend du canton où se situe le bien.

• Droits de mutation : fixés par le canton, ils varient d’un canton à l’autre.
• Notaire et registre foncier : établissement de l’acte de vente et inscription officielle.
• Frais bancaires : mise en place de l’hypothèque et intérêts de la première année.
• Expertise : demandée dans certains cas pour confirmer la valeur du bien.

Votre capacité de financement dépend de trois éléments : votre apport personnel, la charge annuelle que vos revenus peuvent supporter et la valeur d’expertise du bien. En Suisse, les banques demandent en général environ 20 % d’apport et veulent que les charges restent autour d’un tiers du revenu. Chaque établissement applique ses propres règles : faites vérifier votre situation par votre banque avant de visiter.

Acheter convient si vous voulez vous installer durablement, louer si vous voulez rester flexible. Acheter permet de constituer un patrimoine et de maîtriser vos charges dans le temps ; louer convient mieux si vous pensez changer de région ou de situation professionnelle, ou si vous préférez garder votre épargne disponible. Comparez le coût total de chaque option sur la durée pendant laquelle vous comptez rester.

Les quatre erreurs les plus fréquentes sont de sous-estimer les frais annexes, de négliger l’état du bien, de ne pas comparer les offres bancaires et de se précipiter sans connaître le marché.

• Frais annexes : ajoutez au prix les frais de notaire, les taxes et l’entretien.
• État du bien : examinez l’isolation, l’électricité et la toiture.
• Banques : comparez les conditions et négociez.
• Marché : prenez le temps d’étudier le quartier et ses perspectives.

Information générale, à confirmer avec un notaire.

Oui, mais sous conditions : l’achat est soumis à la Lex Koller, qui exige une autorisation pour une résidence secondaire et n’autorise en principe pas l’achat d’un logement comme simple placement. Certaines personnes en sont dispensées, selon leur nationalité, leur permis de séjour et leur domicile en Suisse. La procédure et les contingents dépendent du canton : faites vérifier votre cas avant de signer.

Un achat suit en général cinq étapes : définir son budget, visiter, faire une offre, financer, puis signer l’acte chez le notaire. Vous commencez par faire valider votre financement, vous visitez et vous remettez une offre. La banque confirme l’hypothèque, le notaire prépare l’acte authentique, et la vente est ensuite inscrite au registre foncier.

Information générale, à confirmer avec un notaire.

Oui : en principe, les logements existants restent utilisables comme résidence secondaire, mais les nouvelles résidences secondaires sont limitées. Dans une commune qui compte plus de 20 % de résidences secondaires, la Lex Weber empêche d’en autoriser de nouvelles. Si vous résidez à l’étranger, la Lex Koller s’applique en plus : voir la question sur l’achat depuis l’étranger. Vérifiez la commune avant toute offre.

La vente se déroule en cinq étapes : estimation, mise en valeur, diffusion, visites et offres, puis signature. Après l’estimation, votre bien est photographié et présenté, puis diffusé auprès des acquéreurs. Square Meter organise les visites, analyse chaque offre avec vous et vous accompagne dans les démarches jusqu’à l’acte chez le notaire.

Oui, en tant que propriétaire, vous décidez du prix. Un prix trop élevé peut allonger le délai de vente, tandis qu’un prix trop bas réduit le produit de la vente. Square Meter vous aide à choisir un prix cohérent avec le marché, à partir d’une estimation, pour vendre dans de bonnes conditions.

Comparez les offres sur la solidité du financement, les conditions proposées et le sérieux de l’acquéreur, pas seulement sur le prix.

• Financement : un acheteur dont l’hypothèque est déjà préapprouvée est un choix plus sûr.
• Conditions : délais plus courts ou plus de souplesse sur les conditions suspensives.
• Motivation : un acquéreur réellement intéressé mène plus facilement la vente à son terme.

Réexaminez d’abord le prix, puis la présentation et la diffusion de l’annonce.

• Prix : il est peut-être trop élevé par rapport au marché actuel.
• Mise en valeur : un home staging ou de meilleures photos attirent davantage d’acheteurs.
• Diffusion : une annonce mieux ciblée et relayée sur davantage de plateformes gagne en visibilité.

Square Meter diffuse les annonces sur son propre site et sur les principaux portails immobiliers suisses, en plus d’une stratégie digitale adaptée à chaque bien. Les portails retenus dépendent du type de bien et de la clientèle visée. L’objectif est de rendre votre bien visible auprès des acheteurs potentiels.

Oui, Square Meter s’appuie sur une base de clients et d’investisseurs à la recherche de biens précis. Elle permet de proposer votre bien à des personnes déjà intéressées, en parallèle de sa diffusion publique. Le délai et le nombre de contacts varient selon le bien, son prix et le marché : aucune vente n’est garantie.

Information générale, à confirmer avec un notaire ou un fiscaliste.

L’impôt sur le gain immobilier frappe la plus-value réalisée à la vente : la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, après déduction de certains frais. Chaque canton fixe ses propres règles et ses taux, qui dépendent souvent de la durée de détention. Pour un bien en Valais comme dans un autre canton romand, le calcul exact se fait avec l’administration fiscale cantonale.

Information générale, à confirmer avec un notaire ou un fiscaliste.

On peut le réduire et, dans certains cas, le reporter, selon les règles du canton où se trouve le bien.

• Travaux : les dépenses qui augmentent la valeur du bien (plus-value) sont en général déductibles ; l’entretien courant dépend du canton.
• Report d’imposition : possible en cas de remploi dans une nouvelle résidence principale.
• Durée de détention : elle influence souvent le taux, donc le moment de la vente compte.

Acheter sur plan, c’est réserver un logement avant ou pendant sa construction, à partir des plans et d’un descriptif. Vous choisissez votre lot, parfois certaines finitions, puis vous suivez le chantier jusqu’à la remise des clés. Les modalités exactes (paiements, délais, finitions) sont fixées par le contrat conclu avec le promoteur.

Les étapes habituelles sont la prise de contact, la réservation du lot, le financement, la signature de l’acte chez le notaire, le suivi du chantier, puis la remise des clés. Square Meter accompagne les acquéreurs du premier rendez-vous jusqu’à la remise des clés.

Souvent, dans une certaine mesure : cela dépend du programme et de l’avancement du chantier. Plus la réservation intervient tôt, plus il reste de choix possibles, par exemple sur les finitions ou l’agencement. Le descriptif de vente précise ce qui reste modifiable : demandez-le avant de réserver.

Information générale, à confirmer avec un notaire.

Cela dépend de la commune. Dans une commune qui compte plus de 20 % de résidences secondaires (la liste est publiée par la Confédération), la Lex Weber réserve en général les logements neufs à la résidence principale ou à l’hébergement touristique. Ailleurs, la résidence secondaire peut rester possible. Le statut du projet est précisé dans son descriptif de vente : demandez-le avant de réserver.

Information générale, à confirmer avec un notaire.

Le droit suisse prévoit une garantie des défauts après la réception de l’ouvrage. Sa durée et ses conditions dépendent du contrat, notamment de la norme SIA qui s’y applique éventuellement. À la remise des clés, faites un état des lieux, notez les défauts par écrit et signalez-les sans attendre.

Contactez Square Meter depuis la fiche du projet : un conseiller vous présente les lots disponibles et organise une visite ou une rencontre. La réservation se fait ensuite selon les conditions du promoteur, avant la signature de l’acte chez le notaire.

Une propriété d’exception est un bien rare, qui se distingue par son architecture, son emplacement et sa discrétion plutôt que par un seul critère de prix ou de surface. Il n’existe pas de définition légale. Square Meter présente les biens qu’il juge rares dans leur genre, sur rendez-vous : demandez à un conseiller ce qui est disponible aujourd’hui.

Parce que certains biens sont présentés de façon confidentielle, à la demande de leur propriétaire : ils n’apparaissent pas publiquement. Si vous cherchez une propriété précise, décrivez votre projet à un conseiller, par le formulaire de contact, en précisant la région, le type de bien et vos critères : il vous indiquera ce qui peut vous être présenté.

Les visites se font sur rendez-vous, à votre rythme. Contactez Square Meter depuis la fiche du bien ou par le formulaire de contact : un conseiller convient avec vous d’un créneau et vous accompagne sur place pour découvrir la propriété avec soin.

Information générale, à confirmer avec un notaire.

Oui, sous conditions : une personne domiciliée à l’étranger doit en principe obtenir une autorisation cantonale pour une propriété utilisée comme résidence secondaire (Lex Koller). Selon son permis de séjour et son domicile, l’acheteur peut en être dispensé. Une propriété d’exception n’échappe pas à ces règles, quelle que soit sa valeur : vérifiez ce point avant de visiter.

Parlez-en d’abord à un conseiller : une propriété rare se présente souvent à un cercle restreint d’acquéreurs plutôt que par une annonce publique. Square Meter peut la présenter de façon confidentielle, selon vos souhaits, et en préparer l’estimation sur place.

Les biens comparables sont rares : l’estimation repose donc sur l’emplacement, l’architecture, la qualité de construction, l’état, le terrain et les ventes comparables les plus proches. Une visite sur place est souvent nécessaire, car un simple formulaire ne suffit pas à décrire ce qui fait la valeur d’un tel bien.